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arcAKTUELL 1.2013 - Leben in der Stadt

S C H W E R P U N K T30 Mehr Transparenz auf dem Grundstücksmarkt Wer ein Haus kaufen, eine Eigentumswohnung erwerben oder sein Traumhaus bauen möchte, steht als Erstes vor der Frage, welche Lage das Wunschobjekt haben soll. Auf dem Land oder in der Stadt, in wel- chem Stadtteil? Ein wichtiges Entscheidungskriterium ist, neben vielen anderen Faktoren, der Preis für das Grundstück. Aber sind die geforder- ten Preise auch marktgerecht? Eine Antwort auf diese Frage liefert in Nordrhein-Westfalen das Portal BORISplus.NRW.1 Dort können flächendeckend für ganz Nordrhein- Westfalen die amtlichen Bodenrichtwerte und viele weitere Informa- tionen wie Immobilienrichtwerte, Grundstücksmarktberichte und die allgemeine Preisauskunft (Durchschnittswerteder Kaufpreise für Eigen- tumswohnungen sowie für Ein- und Zweifamilienhäuser) abgerufen wer- den. Die Richtwerte werden jedes Jahr von den örtlichen Gutachteraus- schüssen für Grundstückswerte nach einheitlichen Richtlinien festgelegt. Das Internetportal hat sich als serviceorientierte E-Government-Anwen- dung für amtliche Informationen zum Immobilienmarkt des Landes Nordrhein-Westfalen mittlerweile fest etabliert und wird intensiv von unterschiedlichsten Interessenten wie Immobiliensachverständigen, Banken und Bürgern genutzt. Damit der Zugriff auf die Bodenrichtwer- te auch unterwegs bei der Suche nach der Traumimmobilie stets mög- lich ist, steht seit Mitte 2012 eine kostenlose App zur Verfügung. Mit der BORISplus.NRW-App können jederzeit die wichtigsten Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten durch Lokalisierung des eigenen Standorts oder durch Eingabe einer Adresse in Nordrhein-Westfalen mobil abgerufen werden. Auf Karten werden dann die Richtwerte für den umliegenden Grund und Boden angezeigt. „Diese App ist in Deutschland bisher einmalig. Wir helfen, den Grundstücksmarkt trans- parenter zu machen“, kommentierte der zuständige Minister für Inne- res und Kommunales von Nordrhein-Westfalen, Ralf Jäger, die Veröf- fentlichung. Die BORISplus.NRW-App wurde vom Geoinformationszen- trum des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) in enger Zusammenarbeit mit der Firma con terra, Münster, für den Oberen Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land entwi- ckelt. Im Hinblick auf die nutzbaren Endgeräte sollte mit überschaubarem Budget ein maximaler potenzieller Nutzerkreis erschlossen werden. So wurde die App als sogenannte Hybridlösung entwickelt. Sie wurde auf Basis von map.apps – einer Plattform der Firma con terra – als Web-Ap- plikation umgesetzt und für die Nutzung in mobilen Endgeräten opti- miert. Mittels des Werkzeugs PhoneGap wird die Web-Applikation au- tomatisiert in je eine native App für iOS (iPhone/iPad) und für Android umgewandelt. Die nativen Applikationen ermöglichen der Anwendung unter anderem die Nutzung des mobilen GPS. Sie sorgen auch für ei- nen robusten und schnellen Start. Weitere Portierungen, etwa für Win- dows Phone, sind mittels geringer Anpassungen möglich. Die App ist auf den intuitiven Zugang zu den Bodenrichtwerten des ak- tuellen Jahrgangs fokussiert. Als Kartengrundlage werden die amtli- chen Luftbilder – wahlweise mit Ortsbezeichnungen und Straßennamen (Hybridkarte) – verwendet. Sowohl die Bodenrichtwerte als auch die Luftbilder liegen als sogenannte Webcaches vor und sind dadurch sehr performant. Die gecachten Kartendienste werden vom IT.NRW -Geoin- formationszentrum eingerichtet, betrieben und mittels automatisierter Prozesse fortlaufend aktuell gehalten. Die BORISplus.NRW-App ergänzt das seit Jahren intensiv genutzte On- line-Angebot von BORISplus in idealer Weise. Zur weiteren Optimie- rung der App sollen zukünftig die Bodenrichtwertzonen sensitiv wer- den. Damit soll dem Nutzer nach Berührung der Zone der passende Bodenrichtwert mit seinen wertbestimmenden Attributen angezeigt werden. Die App ist sowohl für iPhone und iPad im Apple App Store als auch für Android in Google play verfügbar. Dass ein großes Kundeninteresse für eine solche App besteht, zeigen vor allem die hohen Download-Zahlen – in den ersten sechs Monaten wurde die App bereits weit über 13.000- mal aus den jeweiligen Stores heruntergeladen und installiert. Weitere Informationen zu den Apps erhalten Sie auf www.boris.nrw.de/borisplus/mobileservices.jsp. Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) Oliver Karusseit Mike Wickert www.it.nrw.de 1 www.boris.nrw.de ++ Mobiler Abruf von BODENRICHTWERTEN Bodenrichtwert Ein Bodenrichtwert ist ein aus Kaufpreisen er- mittelter durchschnittlicher Bodenwert je Qua- dratmeter für ein Gebiet mit im Wesentlichen gleichen wertbestimmenden Merkmalen. Er ist bezogen auf ein baureifes Grundstück, dessen Eigenschaften für das Gebiet typisch sind. Bo- denrichtwerte beziehen sich grundsätzlich auf unbebaute Grundstücke. Sie werden jährlich von den Gutachterausschüssen für Grund- stückswerte bezogen auf den 1. Januar des laufenden Jahres ermittelt und be- schlossen. Die Ableitung von Bodenrichtwerten ist eine wesentliche Aufgabe der Gutachterausschüsse und ein wichtiger Baustein in der Sicherstellung der Transparenz auf dem Grundstücksmarkt. Da der Bodenrichtwert ein Durch- schnittswert aus einer Vielzahl von Faktoren ist, muss der Verkehrswert eines einzelnen Grundstücks anhand der Besonderheiten des Bewertungsobjekts mit verschiedenen Umrechnungskoeffizienten berechnet werden.

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